हाउसिंग सोसाइटी संपत्ति और घरों के स्वामित्व का एक वैकल्पिक रूप है, जहां स्वामित्व किसी संस्था या संगठन के पास होता है, और फिर निवासियों को शेयरों के रूप में बेचा जाता है। इकाई संपत्ति का मालिक है, और हाउसिंग सोसाइटी इसे विकसित करती है, भवनों का निर्माण करती है, और फिर उन्हें सदस्यों को आवंटित करती है।
महामारी के बाद, किफायती आवास पर कोविद -19 के प्रभाव ने अचल संपत्ति के सभी पहलुओं को प्रभावित किया है। सरकार ने शहरी गरीबों को किफायती आवास प्रदान करने के लिए योजनाएं शुरू की हैं, जिससे खुद का घर आसान और अधिक किफायती हो गया है।
हाउसिंग कोऑपरेटिव शेयरों की लागत सामान्य भवन सुविधाओं पर होती है, और कामकाज कई सहकारी सोसायटी अधिनियमों द्वारा नियंत्रित होते हैं। यहां वह सब कुछ है जो आपको किसी एक में निवेश करने से पहले हाउसिंग सोसाइटियों के बारे में जानना चाहिए।
आवास समितियों के प्रकार
हाउसिंग सोसाइटी को निम्नलिखित प्रकारों में वर्गीकृत किया गया है:-
1. किरायेदार स्वामित्व आवास सहकारी समितियां
हाउसिंग सोसाइटीज जहां किरायेदारों का स्वामित्व होता है, जमीन सोसायटी द्वारा फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड आधार पर रखी जाती है। सदस्यों को मकान मालिक और भूमि पट्टाधारक माना जाता है। जबकि उन्हें अपनी इच्छा के अनुसार अपने घर बनाने की अनुमति है, उन्हें घर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने और सबलेटिंग के लिए नियमों का पालन करना आवश्यक है।
2. किरायेदार सह-साझेदारी आवास सहकारी समितियां
फ्लैट मालिक समितियों के रूप में भी जाना जाता है, सहकारी समिति भूमि और भवन को फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के आधार पर रखती है। आवश्यक पूंजी और मासिक किराए का भुगतान करने के बाद, सदस्यों को अधिभोग अधिकार मिलते हैं।
3. हाउस बिल्डिंग सोसायटी
हाउस कंस्ट्रक्शन सोसाइटी के रूप में भी जाना जाता है, हाउसिंग सोसाइटी सदस्यों की ओर से घरों का निर्माण करती है। एक बार जब ये मकान बन जाते हैं, तो उन्हें सदस्यों को सौंप दिया जाता है, और निर्माण पर खर्च किए गए धन को ऋण के रूप में वसूल किया जाता है।
4. हाउसिंग मॉर्गेज सोसायटी
इस योजना के तहत हाउसिंग सोसाइटी क्रेडिट सोसाइटी की तरह काम करती हैं। वे सदस्यों को मकान बनाने के लिए पैसे उधार देते हैं, और सदस्य निर्माण की व्यवस्था के लिए जिम्मेदार होते हैं।
एक हाउसिंग सोसाइटी की विशेषताएं
एक हाउसिंग सोसाइटी की प्रमुख विशेषताएं हैं:
कोई भी निवासी हाउसिंग सोसाइटी का सदस्य बन सकता है। सदस्यता उन सभी व्यक्तियों के लिए खुली है जो समान हितों को साझा करते हैं।
हाउसिंग सोसाइटी एक स्वैच्छिक संगठन है, जहां कोई भी सदस्य इसका हिस्सा बन सकता है। ये सहकारी समितियां स्वयं सहायता और आत्मनिर्भरता की अवधारणाओं के तहत काम करती हैं।
पूरी तरह से लोकतांत्रिक, हाउसिंग कोऑपरेटिव के प्रतिनिधि या आधिकारिक पदाधिकारी को निष्पक्ष चुनाव प्रक्रिया के माध्यम से चुना जाता है।
सहकारी समिति अधिनियम के तहत एक अलग कानूनी इकाई, हाउसिंग सोसाइटी पंजीकृत हैं। स्थानीय या राष्ट्रीय कानूनों के अधीन, पंजीकृत आवास सहकारी समितियाँ कानूनी संस्थाएँ बन जाती हैं।
समानता के लिए प्रयास करते हुए, हाउसिंग सोसाइटी का प्रत्येक सदस्य सहकारी के तहत सामान्य संपत्तियों को खरीदने और बनाए रखने के लिए समान मात्रा में योगदान देता है। खर्चे भी बराबर बांटे जाते हैं।
एक हाउसिंग सोसाइटी सदस्यों को कानूनी अनुपालन, कानूनों, सांप्रदायिक जीवन के लाभों और प्रबंधन के बारे में ज्ञान प्रदान करने के लिए प्रशिक्षण आयोजित करती है, जिससे वे अपनी भूमिकाओं को कुशलतापूर्वक निष्पादित कर सकें।
आवास सहकारी समितियों के सदस्य एक दूसरे के कल्याण, समृद्धि और सुविधा के लिए प्रयास करते हैं, क्योंकि ये सहकारी समितियां परस्पर लाभकारी होती हैं।
हाउसिंग सोसाइटी के उद्देश्य क्या हैं?
सदस्यों का समर्थन करने और एक समुदाय बनाने के लिए एक हाउसिंग सोसाइटी मौजूद है, जहां हर कोई एक परिवार के रूप में रह सकता है और बढ़ सकता है। इन आवास सहकारी समितियों के कुछ मुख्य उद्देश्य हैं:
हाउसिंग सोसाइटी बिजली और पानी की आपूर्ति जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करती हैं।
हाउसिंग सोसाइटी का रखरखाव सुनिश्चित किया जाता है।
सोसाइटी के सदस्यों को उनके घरों के निर्माण या आवास सहकारी के भीतर अतिरिक्त संरचनाओं के निर्माण के लिए ऋण के माध्यम से वित्तीय सहायता प्रदान की जाती है।
हाउसिंग सोसाइटी भूमि का अधिग्रहण करती है, फ्लैटों का निर्माण करती है और उन्हें सदस्यों के बीच वितरित करती है।
आवास सहकारी के भीतर एक सामाजिक-आर्थिक वातावरण स्थापित किया गया है जो जीवन स्तर के स्वस्थ मानकों को प्रोत्साहित करता है।
हाउसिंग सोसाइटी का निर्माण कैसे करें?
भारत में, अधिकांश हाउसिंग सोसाइटी नेशनल कोऑपरेटिव हाउसिंग फेडरेशन ऑफ इंडिया के तहत काम करती हैं। सहकारी आवास समिति और उसके सदस्यों की जिम्मेदारियां बहु-राज्य सहकारी समिति अधिनियम 2002 के आधार पर मॉडल उप-नियमों के एक सेट द्वारा शासित होती हैं। अन्य सहकारी समितियां सहकारी समिति अधिनियम 1912, या संबंधित राज्य की सहकारी समिति के तहत शासित होती हैं। कार्यवाही करना।
सहकारी आवास समिति का पंजीकरण कैसे करें?
हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण के लिए कदम
भारत में, सहकारी समिति अधिनियम 1912 के तहत सहकारी आवास समिति को पंजीकृत करना अनिवार्य है। पंजीकरण के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करना चाहिए:
1. आवेदन प्राधिकरण
हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण के लिए आवेदन को अधिकृत करने के लिए एक सहकारी प्रस्ताव पारित करने की आवश्यकता है। इसके लिए प्रस्तावित सदस्यों के साथ बैठक की जानी चाहिए और एक मुख्य प्रमोटर का चुनाव किया जाना चाहिए।
2. नाम के लिए आवेदन
सहकारी समिति को दो वैकल्पिक विकल्पों के साथ आवास समिति के नाम के आरक्षण के लिए आवेदन करना होगा। आवेदन मान्य होने के लिए हाउसिंग सोसाइटी के कम से कम 10 सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। एक बार नाम का चयन हो जाने के बाद, शुल्क के भुगतान के साथ नाम के आरक्षण के लिए एक आवेदन करना होगा। आरक्षित नाम 3 महीने के लिए वैध है।
3. पंजीकरण के लिए आवेदन
लिमिटेड शब्द प्रत्येक हाउसिंग सोसाइटी के आरक्षित नाम का अंतिम शब्द होगा जिसकी सीमित देयता है, और सहकारी समिति अधिनियम 1912 के तहत पंजीकृत है।
4. बैंक खाता
सहकारी समिति के नाम से एक बैंक खाता खोला जाना चाहिए, और पूंजी राशि बैंक खाते में जमा की जानी है।
5. अतिरिक्त जानकारी या स्पष्टीकरण
एक बार हाउसिंग सोसाइटी का आवेदन सफलतापूर्वक पंजीकृत हो जाने के बाद, राज्य के रजिस्ट्रार को निर्धारित समय सीमा के भीतर कोई अतिरिक्त जानकारी या स्पष्टीकरण दिया जाना चाहिए।
6. प्रमाणपत्र जारी करना
पंजीकरण आवेदन को सफलतापूर्वक जमा करने के बाद, प्राधिकरण 2 महीने के भीतर निगमन का प्रमाण पत्र जारी करेगा। यह प्रमाणपत्र निगमन और पंजीकरण का प्रमाण होगा।
7. अस्वीकृति अपील
यदि पंजीकरण से इनकार किया जाता है, तो अस्वीकृति के 1 महीने के भीतर रजिस्ट्रार के पास अपील दायर की जा सकती है।
हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
सहकारी आवास समिति को पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
पंजीकरण आवेदन
सभी बैंक खाता विवरण और प्रमाण पत्र
आवेदन पत्र की चार प्रतियां जिन पर कम से कम 90% प्रमोटर सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए
प्रमोटर सदस्य विवरण
समाज के कामकाज की व्याख्या
समाज के कल्याण के लिए प्रस्तावित उपनियमों की प्रतियां
फॉर्म डी अकाउंट स्टेटमेंट
पंजीकरण शुल्क भुगतान प्रमाण
रजिस्ट्रार द्वारा निर्दिष्ट कोई अन्य दस्तावेज
एक वकील द्वारा तैयार किया गया टाइटल क्लीयरेंस सर्टिफिकेट
आपको हाउसिंग सोसाइटी का चुनाव क्यों करना चाहिए?
हाउसिंग सोसाइटी के लाभ
1. सुरक्षित निवेश: हाउसिंग सोसाइटी में निवेश करना सुरक्षित और सुरक्षित है। ये आवास सहकारी समितियां विश्वसनीय हैं क्योंकि वे एक अलग कानूनी इकाई हैं, और उनके पास जीविका के अपने साधन हैं। साथ ही, आवास सहकारी समितियां कानूनों द्वारा शासित होती हैं।
किसी भी मकान मालिक के हस्तक्षेप और हस्तक्षेप के बिना, हाउसिंग सोसाइटी के सदस्य जब तक चाहें अपने घरों में रह सकते हैं। उनके बाहर जाने के बाद भी, उन्हें लीजिंग या रेंटिंग के माध्यम से फ्लैट का लाभ मिलेगा।
2. किफायती: हाउसिंग सोसायटी सदस्यों द्वारा नियंत्रित की जाती हैं, और सेवाओं और सुविधाओं की लागत उन सभी के बीच विभाजित की जाती है, जिससे वे काफी कम हो जाते हैं। किसी भी स्वतंत्र स्वामित्व की तुलना में अधिक किफायती, एक हाउसिंग सोसाइटी में पॉकेट फ्रेंडली डाउन पेमेंट, लंबी मॉर्गेज शर्तें और कम प्री-क्लोजर शुल्क हैं।
3. लोकतंत्र: एक हाउसिंग सोसाइटी एक लोकतंत्र के रूप में कार्य करती है, जहां प्रत्येक सदस्य समान विशेषाधिकार और अधिकारों के साथ समान शेयरधारक होता है। जो लोग समाज का प्रबंधन करते हैं, पदाधिकारी, निष्पक्ष मतदान प्रक्रिया के माध्यम से चुने जाते हैं।
4. बेहतर सेवाएं और सुविधाएं: चूंकि अधिकांश सदस्य स्वयं निवासी हैं, इसलिए वे स्वामित्व की भावना और गर्व के साथ परिसर की बेहतर देखभाल करते हैं। सदस्यों की ज़रूरतें पूरी होती हैं, और वे एक सुरक्षित और सुरक्षित वातावरण में अपनी राय भी रख सकते हैं।
5. समान जिम्मेदारी: हाउसिंग सोसाइटी की जिम्मेदारियों को विभिन्न सदस्यों के बीच बांटा गया है। सहकारी समिति मरम्मत कार्यों, प्रतिस्थापन, बीमा और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। सदस्यों को हाउसिंग सोसाइटी के भीतर प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा। साथ ही, सदस्यों को समाज के भीतर पुनर्विकास के मामले में अपनी राय रखने का अधिकार है। सभी रखरखाव शुल्क और अन्य ओवरहेड खर्च समान रूप से विभाजित हैं।
हाउसिंग सोसायटियों के बारे में मुख्य बातें
हाउसिंग सोसाइटी भारत में लोकप्रियता हासिल कर रही हैं, क्योंकि वे सस्ती, सुरक्षित निवेश, लोकतांत्रिक हैं और बेहतर सेवाएं और सुविधाएं प्रदान करती हैं। कोई भी सदस्य जिसके समान हित हैं और जिसकी आयु 18 वर्ष से अधिक है, हाउसिंग सोसाइटी में शामिल हो सकता है, और उनका लाभ उठा सकता है। चूंकि वे अलग कानूनी संस्थाएं हैं, आवास सहकारी समितियों के पास जीविका के अपने साधन हैं, और कानूनी निकायों द्वारा शासित होते हैं।
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